Remont kamienicy za 1,1 mln zł: jak planować budżet na prace

Remont sześciu mieszkań w kamienicy przy Placu Wolskiego 7 w Bytomiu to inwestycja o wartości ponad 1,1 mln zł, która pokazuje, jak znaczące wydatki wiążą się z kompleksową modernizacją zabytkowych budynków. Projekt realizuje firma Idea Krystian Wolnik, a prace mają być ukończone w październiku.

Jaki jest budżet na remont jednego mieszkania?

Wartość całej inwestycji wynosi ponad 1,1 mln zł dla sześciu lokali, co daje średnio około 183 tys. zł na jedno mieszkanie. Jednak ta kwota obejmuje nie tylko prace wewnątrz poszczególnych lokali, ale również modernizację części wspólnych budynku i wyposażenie w infrastrukturę sanitarną.

Element	Koszt całkowity	Średnia na mieszkanie
Remont 6 lokali i części wspólnych	1,1 mln zł	~183 tys. zł
Termomodernizacja budynku (2023)	1,96 mln zł	~327 tys. zł
Łączna inwestycja	~3,06 mln zł	~510 tys. zł

Co obejmuje zakres prac remontowych?

Remont w Bytomiu to nie tylko odświeżenie ścian czy wymiana podłóg. Inwestycja obejmuje:

• Modernizację poszczególnych lokali — prace w każdym z sześciu mieszkań
• Wyposażenie w łazienki — instalacja nowych łazienek w każdym lokalu
• Remont części wspólnych — prace na klatkach schodowych, w wejściach i innych przestrzeniach dostępnych dla wszystkich mieszkańców
• Prace wykończeniowe — malowanie, zabudowy, wykończenia zgodnie z projektem

Taki kompleksowy zakres prac wymaga koordynacji wielu specjalistów i skoordynowania harmonogramu, aby nie przerywać dostępu do części wspólnych.

Ile kosztowała poprzednia modernizacja budynku?

Zanim przystąpiono do remontu lokali, budynek przeszedł termomodernizację w 2023 roku w ramach unijnego projektu Likwidacji niskiej emisji. Ta faza inwestycji kosztowała prawie 1,96 mln zł i obejmowała:

• Docieplenie ścian zewnętrznych
• Wymianę drzwi i okien
• Wymianę stropodachu
• Kompleksową modernizację systemu ogrzewania

To pokazuje, że całkowita rewitalizacja zabytkowej kamienicy wymaga wieloetapowego podejścia i znacznych nakładów finansowych rozłożonych na kilka lat.

Dlaczego remont zabytkowej kamienicy jest skomplikowany?

Kamienica przy Placu Wolskiego 7 pochodzi z końca XIX wieku i ma wartość historyczną — trafiła do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Bytomia. W okresie dwudziestolecia międzywojennego została przebudowana, co dodało jej elementów historyzmu. Taka historia budynku oznacza, że:

• Prace muszą być zgodne z wymogami konserwatorskimi
• Należy zachować elementy zabytkowe i ich charakter
• Modernizacja musi łączyć nowoczesne standardy (np. izolację termiczną, nowe instalacje) z ochroną wartości historycznej
• Wymaga to współpracy z konserwatorem zabytków i większej staranności w wykonaniu prac

To wszystko wpływa na koszty i harmonogram prac.

Co to oznacza dla właścicieli mieszkań i Bytomian?

Inwestycja w Bytomiu jest przykładem tego, jak gminy modernizują swoje zasoby mieszkaniowe. Sześć nowych lokali komunalnych trafi do osób oczekujących na mieszkania, a całkowita wartość rewitalizacji budynku wyniosła prawie 3,06 mln zł (termomodernizacja + remont lokali).

Dla osób planujących remont w starszym budynku to pokazuje, że zabytkowe kamienice wymagają więcej czasu i pieniędzy niż nowoczesne nieruchomości. Jednak inwestycja w termomodernizację (docieplenie, nowe okna, system ogrzewania) zwraca się poprzez niższe rachunki za energię przez wiele lat. Remont lokali z wyposażeniem w nowoczesne łazienki podnosi komfort życia i wartość nieruchomości.

Harmonogram prac zakłada ukończenie remontu w październiku, co oznacza, że prace trwać będą kilka miesięcy. Dla mieszkańców budynku oznacza to czasowe niedogodności związane z hałasem i pracami budowlanymi, ale ostateczny efekt to nowoczesne, ciepłe i wygodne mieszkania w zabytkowej kamienicy.