Wykup lokali komunalnych w Szczecinie: nowe zasady od lipca 2026

Od 1 lipca 2026 roku Szczecin wdraża nową politykę mieszkaniową, która znacząco zmieni zasady wykupu lokali komunalnych i wysokość bonifikat dla najemców. Mieszkańcy miasta mają ostatnie siedem miesięcy, aby złożyć wniosek o zakup na dotychczasowych, bardziej korzystnych warunkach.

Deadline dla wniosków: 30 czerwca 2026

Mieszkańcy Szczecina, którzy chcą skorzystać ze starego systemu bonifikat, muszą złożyć wniosek o wykup lokalu komunalnego przed upływem 30 czerwca 2026 roku. Ta data stanowi ostateczny termin dla wszystkich osób, które chcą uniknąć zmian wprowadzonych przez nową uchwałę Rady Miasta Szczecin. Po tej dacie wejdą w życie nowe, bardziej restrykcyjne warunki sprzedaży mieszkań i przyznawania ulg finansowych.

Wniosek wystarczy złożyć w siedzibie zarządcy danego lokalu — Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych (ZBiLK) lub Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego (STBS), w zależności od tego, gdzie znajduje się mieszkanie.

Jak zmienią się bonifikaty od lipca 2026?

Nowe przepisy wprowadzają system zmniejszających się bonifikat dla najemców. Dotychczasowe bonifikaty, które mogły sięgać nawet 50-60 procent wartości nieruchomości, będą systematycznie obniżane. Przez kolejne 5 lat bonifikaty będą zmniejszane o 10 lub 5 punktów procentowych rocznie, w zależności od typu lokalu i indywidualnej sytuacji najemcy.

Aspekt	Zasady do 30.06.2026	Zasady od 01.07.2026
Bonifikaty	Ustalone na podstawie okresu najmu	Zmniejszane o 10-5 pkt proc. rocznie przez 5 lat
Kryterium dochodów	Nie uwzględniane	Wpływają na wysokość bonifikaty
Posiadanie innej nieruchomości	Możliwe do uzyskania bonifikaty	Wyklucza bonifikatę
Historia posiadania mieszkania	Nie wpływa	Ostatnie 5 lat poprzedzających sprzedaż
Zadłużenie czynszowe	Może zmniejszyć bonifikatę	Dalej zmniejsza bonifikatę

Nowe kryteria wykluczające bonifikatę

Od 1 lipca 2026 wprowadzono istotne zmiany w kryteriach przyznawania bonifikat. Zasadniczo bonifikaty nie będą udzielane osobom, które posiadają tytuł do innej nieruchomości zabezpieczającej potrzeby mieszkaniowe. To oznacza, że właściciele domów, mieszkań lub działek nie będą mogli skorzystać z ulg finansowych przy zakupie lokalu komunalnego.

Ponadto, jeśli najemca lub jego małżonek posiadali tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego, nieruchomości zabudowanej przeznaczonej na cele mieszkalne lub do ich części w okresie 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży, również nie będą uprawnieni do bonifikaty. To znacznie zawęża krąg osób mogących skorzystać ze wsparcia finansowego miasta.

Dochody jako nowe kryterium

Od lipca 2026 roku wysokość bonifikaty będzie uzależniona od osiąganych dochodów najemcy. To nowy element w systemie sprzedaży mieszkań komunalnych w Szczecinie. Osoby o wyższych dochodach będą otrzymywać mniejsze bonifikaty, co ma na celu kierowanie wsparcia do gospodarstw domowych o niższych zarobkach. Dokładne progi dochodowe zostaną określone w szczegółowych wytycznych miasta.

Program “mieszkanie za remont” — wyjątek od nowych zasad

Jednym z ważnych wyjątków od nowych przepisów są lokale wyremontowane w ramach programu “mieszkanie za remont”. Jeśli umowa o udostępnienie lokalu w celu przeprowadzenia prac remontowych została zawarta do 30 czerwca 2026 roku, a wniosek o sprzedaż zostanie złożony przez najemcę w ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy najmu, mieszkanie będzie mogło być sprzedane na dotychczasowych warunkach. To oznacza, że osoby zaangażowane w remont swoich mieszkań mogą uniknąć nowych, mniej korzystnych zasad bonifikat.

Weryfikacja zasobu czynszowego — nowa lista lokali

Równolegle z wdrażaniem nowych zasad sprzedaży Szczecin dokonał weryfikacji zasobu docelowo-czynszowego, czyli lokali mieszkalnych przeznaczonych wyłącznie na najem i wyłączonych ze sprzedaży. Wszyscy wnioskodawcy, których wnioski zostały uwzględnione, zostali poinformowani o zmianie statusu wynajmowanego lokalu oraz możliwości złożenia wniosku o jego wykup. Ta zmiana oznacza, że niektóre mieszkania, które wcześniej mogły być sprzedane, teraz będą dostępne wyłącznie w wynajmie.

Co to oznacza dla mieszkańców Szczecina?

Nowe zasady sprzedaży mieszkań komunalnych w Szczecinie stanowią istotne pogorszenie warunków dla najemców. Systematyczne zmniejszanie bonifikat przez 5 lat oznacza, że osoby odkładające decyzję o zakupie będą musiały zapłacić znacznie więcej za swoje mieszkania. Wprowadzenie kryterium dochodów i historii posiadania nieruchomości zawęża grupę osób uprawnionych do bonifikat, co może uniemożliwić zakup mieszkania osobom, które posiadają nawet niewielką nieruchomość lub mieszkały w domu rodzinnym w ostatnich 5 latach.

Dla osób zainteresowanych zakupem lokalu komunalnego rekomenduje się niezwłoczne podjęcie działań i złożenie wniosku przed 30 czerwca 2026 roku. Opóźnienie decyzji może skutkować koniecznością zapłacenia znacznie wyższej ceny za mieszkanie lub całkowitym brakiem możliwości skorzystania z bonifikaty. Osoby zaangażowane w program “mieszkanie za remont” mają dodatkową szansę na skorzystanie ze starych warunków, jeśli zdążą zawrzeć umowę remontową do końca czerwca 2026 roku.