Ceny budowy domu 2026: drożeją usługi, nie materiały

Budowa domu w 2026 roku staje się coraz droższa – po raz pierwszy koszt postawienia 120-metrowego domu w stanie deweloperskim przekroczył średnio 7 tys. zł za metr kwadratowy. Jednak nie materiały są głównym sprawcą drożyzny, lecz rosnące stawki ekip budowlanych, szczególnie w pracach wykończeniowych i na etapie stanu surowego zamkniętego.

Jak szybko rosną koszty budowy domu?

W czerwcu 2026 roku średni koszt budowy 120-metrowego domu w stanie deweloperskim wyniósł 848 tys. zł. W porównaniu z majem wzrost wyniósł 2,2%, ale rok do roku było to już 8,8% – dodatkowe 68,6 tys. zł dla całej inwestycji. To znaczący skok, zwłaszcza że jeszcze w lutym 2026 roku obserwowano spadki kosztów budowy.

Wzrost ten jest jednak znacznie spokojniejszy niż w 2022 roku, kiedy koszty rosły w tempie około 26% rocznie. Dla osób planujących budowę domu oznacza to konieczność powiększenia budżetu, ale nie tak dramatyczną jak kilka lat temu.

Gdzie ukrywa się drożyzna: usługi czy materiały?

Kluczowa zmiana na rynku budowlanym polega na tym, że wzrosty cen nie wynikają już głównie z cen materiałów, lecz z rosnących stawek ekip budowlanych. To fundamentalna różnica w stosunku do poprzednich lat.

Kategoria	Wzrost rok do roku	Uwagi
Usługi budowlane (stan surowy)	+21,9%	Największy problem dla inwestorów
Prace dekarskie	+28,4%	Najwyższy wzrost wśród usług
Posadzki	+41,9%	Dynamika największa ze wszystkich prac
Materiały budowlane	+1,3%	Względna stabilność
Materiały do ścian i dachów	spadek	Były tańsze niż rok wcześniej

Materiały budowlane wzrosły zaledwie o 1,3% rok do roku. W niektórych kategoriach pojawiły się nawet spadki cen – tańsze niż rok wcześniej były materiały wykorzystywane do budowy ścian oraz dachów. Jedynym wyjątkiem były materiały izolacyjne (termiczne i przeciwwilgociowe), które podrożały bardziej niż średnia.

Które prace budowlane drożeją najmocniej?

Najmocniej zdrożały usługi wykonywane po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego – czyli prace wymagające dużego nakładu pracy. W ciągu roku ceny tych prac wzrosły średnio o 18,9%, ale poszczególne usługi rosły znacznie szybciej.

Posadzki – największy skok cen

Największą dynamikę zanotowano w przypadku posadzek, gdzie stawki wzrosły aż o 41,9% rok do roku. To pokazuje, że coraz większą część budżetu pochłania nie sam zakup materiałów, ale wynagrodzenia dla ekip budowlanych. Jeśli planujesz budowę domu, przygotuj się na znacznie wyższe koszty tego etapu.

Prace dekarskie i fundamentowe

Na etapie budowy do stanu surowego zamkniętego największy wzrost dotyczył prac dekarskich – wykonawcy oczekiwali za nie średnio o 28,4% więcej niż przed rokiem. Mocno podrożały także wykopy fundamentów oraz montaż stolarki drzwiowo-okiennej, gdzie wzrosty przekroczyły 20%.

Ile kosztuje budowa do stanu surowego zamkniętego?

W czerwcu 2026 roku średni koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego wyniósł 4192 zł za mkw., co dla domu o powierzchni 120 mkw. oznaczało wydatek na poziomie 503 tys. zł. W stosunku do maja cena wzrosła o 106 zł za mkw. (2,6%), a rok do roku o 8,2%.

Był to największy miesięczny wzrost od października 2022 roku, kiedy rynek zmagał się z gwałtownym wzrostem kosztów. Oznacza to, że trend wzrostu przyspiesza po okresie względnej stabilizacji.

Co to oznacza dla Ciebie jako inwestora?

Jeśli planujesz budowę domu, musisz być świadomy kilku kluczowych faktów:

Po pierwsze, wzrost kosztów jest nieunikniony, ale nie katastrofalny. Roczny wzrost 8,8% to znacznie mniej niż 26% z 2022 roku. Oznacza to, że rynek stabilizuje się, ale na wyższym poziomie cen.

Po drugie, usługi budowlane to główny problem, nie materiały. Jeśli chcesz oszczędzić, skupi się na negocjowaniu stawek z ekipami budowlanymi, szczególnie w pracach wykończeniowych. Materiały są względnie stabilne i warte mniej uwagi.

Po trzecie, prace posadzkowe i dekarskie wymagają szczególnie dokładnego planowania budżetu. Wzrosty w tych kategoriach znacznie przekraczają średnią, więc warto porównać oferty kilku wykonawców.

Po czwarte, materiały izolacyjne podrożały bardziej niż inne – jeśli planujesz ocieplenie domu, przygotuj się na wyższe koszty tego etapu.

Obecna sytuacja pokazuje, że rynek budowlany przechodzi transformację: od wzrostów napędzanych cenami materiałów do wzrostów wynikających z rosnących wynagrodzeń dla ekip budowlanych. To naturalna konsekwencja stabilizacji cen surowców i rosnącego popytu na usługi.