Ile kosztuje budowa domu 120 mkw. w 2026?

Budowa domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych do stanu deweloperskiego wynosi od 660 do 728 tysięcy złotych netto w drugim kwartale 2026 roku.

O ile procent wzrosły koszty budowy rok do roku?

Koszty wzrosły o 5,4 procent w skali rocznej, a w stosunku do pierwszego kwartału 2026 roku przybyło 3,5 procent.

Dlaczego drożeje robocizna w budownictwie?

Średnia płaca w sektorze budowlanym wzrosła o 6,2 procent rok do roku, a przy budowie budynków sięgnęła wzrostu 7 procent. Jednocześnie brakuje doświadczonych pracowników — 69 procent firm budowlanych zgłasza niedobór kadry.

Które materiały potaniały, a które podrożały?

Instalacje grzewcze, pompy ciepła i systemy rekuperacji potaniały rok do roku, natomiast największy wzrost cen dotyczył stanu wykończeniowego zewnętrznego.

Czy ceny będą dalej rosnąć?

Trend wzrostowy utrzyma się co najmniej do trzeciego kwartału 2026 roku, wynika to z presji na rynku pracy i ceny materiałów.

Budowa domu w 2026: ile kosztuje i dlaczego drożeje?

Koszty budowy domów jednorodzinnych w Polsce przekroczyły 6000 zł za metr kwadratowy. Dowiedz się, co wpływa na wzrost cen i jak planować budżet remontu.

Budowa domu jednorodzinnego w Polsce w drugiej połowie 2026 roku wymaga przygotowania budżetu znacznie wyższego niż jeszcze rok wcześniej. Średni koszt wynosi ponad 6000 złotych netto za metr kwadratowy, co oznacza, że inwestycja w dom o powierzchni 120 metrów kwadratowych do stanu deweloperskiego będzie kosztować między 660 a 728 tysięcy złotych.

Jak szybko rosną koszty budowy?

Dynamika wzrostu cen jest wyraźna i konsekwentna. W porównaniu z pierwszym kwartałem 2026 roku, koszty wzrosły o 3,5 procent zaledwie w ciągu trzech miesięcy. Jeśli spojrzeć na okres roczny — od drugiego kwartału 2025 do drugiego kwartału 2026 — wzrost wynosi 5,4 procent. To oznacza, że osoby planujące remont lub budowę powinny liczyć się z tym, że każdy miesiąc zwłoki może oznaczać wzrost wydatków.

Dla konkretyzacji: jeśli w pierwszym kwartale 2026 roku koszt wynosił 5802 złote netto za metr kwadratowy, to w drugim kwartale przekroczył już 6000 złotych. To wzrost prawie 200 złotych za metr kwadratowy w zaledwie trzy miesiące.

Co napędza wzrost cen robocizny?

Rynek pracy w budownictwie zmienia się dynamicznie, a wzrost wynagrodzeń jest jednym z głównych czynników podwyżek. Średnia płaca w całym sektorze budowlanym wyniosła 8862,68 złotych brutto i wzrosła o 6,2 procent rok do roku. W segmencie budowy budynków wzrost był jeszcze wyraźniejszy — sięgnął 7 procent.

Jednak liczby dotyczące wynagrodzeń to tylko połowa problemu. Rzeczywisty problem to niedobór kadr. Wiele zawodów — monterzy, operatorzy sprzętu, spawacze, elektrycy — ma deficyt pracowników. Sytuacja jest szczególnie trudna w sektorze prac wykończeniowych, gdzie brakuje rąk do pracy w 153 powiatach Polski.

Badanie przeprowadzone w lipcu pokazało, że aż 69 procent firm budowlanych narzeka na brak wystarczającej liczby pracowników. Jak wyjaśnia Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl: „Wzrost od 5,4 do 6,6 proc. w skali rocznej ma niewątpliwie przełożenie na koszty. Wynika to z faktu, że młodzi ludzie nie garną się do budowlanki, starsi fachowcy odchodzą, a ci, którzy znają się na swojej robocie i mają pełne portfele zamówień, po prostu się cenią”.

Materiały — gdzie drożeją, a gdzie tanieją?

Sytuacja na rynku materiałów budowlanych jest bardziej zróżnicowana. W hurcie ceny wzrosły o 3 do 5 procent rok do roku (dane z maja). Jednak nie wszystkie grupy produktów drożeją jednakowo.

Kategoria	Zmiana ceny r/r	Trend
Instalacje grzewcze	Spadek	Spadek
Pompy ciepła	Spadek	Spadek
Systemy rekuperacji	Spadek	Spadek
Stan wykończeniowy zewnętrzny	Największy wzrost	Wzrost
Materiały budowlane (średnia hurtu)	+3–5%	Wzrost

Instalacje grzewcze, w tym pompy ciepła i systemy rekuperacji, potaniały rok do roku, co może być dobrą wiadomością dla osób planujących modernizację systemów grzewczych. Jednocześnie największy wzrost cen dotyczył stanu wykończeniowego zewnętrznego — czyli wszystkiego, co związane z ochroną i wykończeniem elewacji domu.

Moce produkcyjne w branży materiałów budowlanych są wykorzystywane w 84 procentach, co sugeruje, że producenci pracują na zbliżonym do maksimum obciążeniu. To ogranicza możliwość szybkiego zwiększenia podaży w odpowiedzi na popyt.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli planujesz remont lub budowę domu, warto wiedzieć, że trend wzrostowy utrzyma się co najmniej do trzeciego kwartału 2026 roku. To oznacza kilka praktycznych wniosków:

Zaplanuj budżet z marginesem. Jeśli kalkulator pokazuje 660 tysięcy złotych, dodaj co najmniej 10 procent na nieprzewidziane wydatki i ewentualne wzrosty cen w trakcie inwestycji.

Priorytetyzuj prace. Jeśli masz ograniczony budżet, rozważ rozłożenie remontu na etapy. Najpierw wykonaj prace konstrukcyjne i instalacyjne, a wykończenie pozostaw na później — gdy ceny mogą się ustabilizować.

Negocjuj umowę z wykonawcą. Zawarcie umowy ze stałą ceną (bez klauzuli wzrostu cen materiałów) może ochronić Cię przed dalszymi podwyżkami, ale pamiętaj, że wykonawcy mogą być mniej skłonni do takiej umowy ze względu na niepewność rynkową.

Skup się na instalacjach grzewczych. To jedna z niewielu kategorii, gdzie ceny spadają. Jeśli planujesz wymianę systemu grzewczego lub instalację pompy ciepła, teraz jest dobry moment.

Zarezerwuj pracowników wcześniej. Deficyt kadr oznacza, że dostępność specjalistów może być ograniczona. Kontakt z wykonawcą kilka miesięcy przed planowanym remontem zwiększa szanse na zaangażowanie dobrych fachowców.

Sytuacja na rynku budowlanym w Polsce jest wynikiem zarówno presji płacowej (wynikającej z niedoboru pracowników), jak i wzrostu cen materiałów. Dla osoby planującej inwestycję mieszkaniową oznacza to konieczność szybkiej decyzji — każdy miesiąc zwłoki może kosztować setki złotych za metr kwadratowy.