Ile kosztuje remont kamienicy na 10 mieszkań?

Remont kamienicy na placu Kościuszki w Tomaszowie Mazowieckiemu wyceniono na 7 800 795 zł brutto. To oznacza średnio około 780 tys. zł na jedno mieszkanie, choć budżet obejmuje również lokale usługowe, instalacje wspólne i prace na całym budynku.

Jakie są źródła finansowania dużych remontów?

W tym projekcie ponad połowę kosztów (4,26 mln zł) sfinansowała Banka Gospodarstwa Krajowego. Pozostałą część pokryła inwestycja prywatna. BGK udziela dofinansowania na termomodernizację i dostosowanie budynków dla osób niepełnosprawnych.

Jak długo trwa remont kamienicy?

Od podpisania umowy w maju 2024 do zakończenia prac w lipcu 2026 upłynęło około 26 miesięcy. Zasiedlenie mieszkań zaplanowano na sierpień 2026.

Co oznacza „mieszkanie pod klucz"?

Mieszkanie pod klucz to gotowe do zamieszkania — z kompletnym wykończeniem wnętrz, zainstalowanymi urządzeniami sanitarnymi, elektrycznością i innymi mediami. Lokator nie musi inwestować w dalsze prace.

Czy warto inwestować w dostosowanie dla osób niepełnosprawnych?

Tak — cztery z dziesięciu mieszkań przystosowano dla tej grupy, co zwiększa dostępność zasobów mieszkaniowych. Takie inwestycje są wspierane dofinansowaniem z funduszy publicznych.

Remont kamienicy za 7,8 mln zł — jak rozdzielić koszty na 10 mieszkań

Duża inwestycja w zabytkową kamienicę to szansa na zrozumienie, jak rozkładają się koszty remontu.

Remont dużej kamienicy to przedsięwzięcie, które pokazuje, jak zaplanować i sfinansować kompleksową modernizację budynku mieszkalnego. Projekt na placu Kościuszki w Tomaszowie Mazowieckiemu stanowi praktyczną lekcję w zakresie budżetowania, podziału kosztów i strategii pozyskiwania środków na tego typu inwestycje.

Ile naprawdę kosztuje remont kamienicy?

Całkowita wartość umowy wyniosła 7 800 795 zł brutto. Ta kwota obejmuje nie tylko prace w dziesięciu mieszkaniach, ale również trzy lokale usługowe na parterze, budynek gospodarczy oraz wszystkie instalacje i systemy wspólne dla całej nieruchomości. Umowę podpisano w maju 2024 roku, a prace zaplanowano na okres około 26 miesięcy.

Jeśli podzielić całkowity budżet przez liczbę mieszkań, otrzymamy średnio 780 tys. zł na jedno mieszkanie. Jednak liczba ta jest orientacyjna — rzeczywisty koszt poszczególnych jednostek może się różnić w zależności od powierzchni, lokalizacji w budynku i standardu wykończenia. Część budżetu przypadła również lokalom usługowym i infrastrukturze wspólnej, która w przeliczeniu na jedno mieszkanie wyniosłaby kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Skąd pochodzą pieniądze na tak dużą inwestycję?

Finansowanie tego projektu opierało się na dwóch źródłach. Banka Gospodarstwa Krajowego udzieliła dofinansowania w wysokości 4,26 mln zł, przyznane już w październiku 2023 roku. Pozostałą kwotę — około 3,54 mln zł — pokryła inwestycja prywatna.

Źródło finansowania	Kwota	Procent udziału
Dofinansowanie BGK	4 260 000 zł	54,6%
Środki własne inwestora	3 540 795 zł	45,4%
Razem	7 800 795 zł	100%

Dofinansowanie BGK przyznawane jest zwłaszcza na projekty, które łączą termomodernizację budynku z dostosowaniem dla osób niepełnosprawnych. W tym przypadku oba warunki zostały spełnione, co mogło wpłynąć na pozytywną decyzję o przyznaniu środków.

Co wchodzi w skład remontu?

Prace obejmowały znacznie więcej niż tylko odświeżenie wnętrz mieszkań. Wykonawca — firma ARCH BUD Anna Hajdera, pochodząca z Tomaszowa Mazowieckiego — odpowiadała za kompleksową modernizację budynku.

Instalacje i systemy:

Sieć wodociągowa i kanalizacyjna
Instalacja elektryczna o współczesnym standardzie
System domofonu i kontroli dostępu
Dostęp do internetu i telewizji kablowej
Wentylacja mechaniczna
Centralny system grzewczy (CO) i ciepła użytecznego (CWU)
Instalacja fotowoltaiczna na dachu

Prace budowlane i architektoniczne:

Termomodernizacja ścian zewnętrznych — zmniejszenie strat ciepła
Odnowienie elewacji budynku
Zainstalowanie windy osobowej
Remont budynku gospodarczego
Kotłownia gazowa na parterze

Mieszkania otrzymały wykończenie „pod klucz”, co oznacza, że są gotowe do natychmiastowego zamieszkania bez dodatkowych nakładów ze strony nowego właściciela.

Dostosowanie dla osób niepełnosprawnych — inwestycja w dostępność

Cztery z dziesięciu mieszkań przystosowano dla osób niepełnosprawnych. Oznacza to szersze drzwi, podłogi bez progów, łazienki z możliwością zainstalowania wyposażenia pomocniczego oraz winda osobowa, która zapewnia dostęp do pięter I i II, gdzie zlokalizowane są mieszkania.

Tego typu inwestycje są wspierane dofinansowaniem, ponieważ zwiększają dostępność zasobów mieszkaniowych dla grupy wymagającej specjalnych warunków. W Polsce brakuje mieszkań dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, dlatego projekty takie jak ten są ważne dla polityki mieszkaniowej.

Harmonogram prac i zasiedlenie

Prace rozpoczęły się po podpisaniu umowy w maju 2024 roku i zaplanowano ich zakończenie na koniec lipca 2026. Zasiedlenie mieszkań miało nastąpić w sierpniu 2026 roku, co daje około miesiąca na ostateczne sprawdzenia i formalności.

Harmonogram około 26 miesięcy dla remontu kamienicy na dziesięć mieszkań jest typowy dla tego typu projektów. Obejmuje on nie tylko prace fizyczne, ale również uzyskanie pozwoleń, nadzór budowlany, odbory techniczne i rozliczenia z dofinansowaniem.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli planujesz remont swojej kamienicy lub budynku wielorodzinnego, ten projekt pokazuje kilka ważnych lekcji:

Poszukuj dofinansowania — BGK i inne instytucje wspierają projekty łączące modernizację energetyczną z dostosowaniem dla osób niepełnosprawnych. Nawet jeśli Twój projekt nie obejmuje wszystkich elementów, warto sprawdzić dostępne programy.
Rozkład kosztów — średnio 780 tys. zł na mieszkanie to punkt odniesienia dla oceny ofert od wykonawców. Jeśli otrzymasz wycenę znacznie wyższą lub niższą, zapytaj o szczegóły.
Wybór wykonawcy — firma lokalna, z doświadczeniem w tego typu projektach, może być bardziej niezawodna niż duży koncern z innego miasta. ARCH BUD Anna Hajdera to przykład małej firmy, która wygrała przetarg na ponad 7 mln zł.
Kompleksowość — warto zaplanować wszystkie prace naraz — od instalacji po elewację — zamiast robić je etapami. Zmniejsza to koszty i skraca czas realizacji.
Termomodernizacja zwraca się — inwestycja w ocieplenie ścian i nowoczesne systemy grzewcze obniża koszty eksploatacji budynku przez wiele lat, co jest atrakcyjne dla potencjalnych najemców lub nabywców.