Koszty budowy domów w Polsce: wzrost o 10 proc. w lipcu 2026

Koszty budowy domów w Polsce rosną szybciej niż w poprzednich latach. W lipcu 2026 roku wzrost cen dotyczył zarówno stanu surowego, jak i prac wykończeniowych, przy czym dynamika zmian różniła się znacznie w zależności od kategorii wydatków.

Ile kosztuje budowa domu w Polsce w 2026 roku?

Metr kwadratowy stanu surowego zamkniętego wynosi w lipcu 2026 roku 4248 zł. Dla domu o typowej powierzchni 120 metrów kwadratowych oznacza to wydatek na poziomie około 510 tys. zł samych prac i materiałów niezbędnych do uzyskania gotowej obudowy budynku.

Stan deweloperski — czyli dom gotowy do zamieszkania, z wykończeniami — kosztuje znacznie więcej. Metr kwadratowy w tym stanie to 7172 zł, co dla tej samej powierzchni daje łącznie około 860 tys. zł. Różnica między stanem surowym a deweloperskim wynosi ponad 350 tys. zł, co pokazuje, jak znaczący udział w całkowitym koszcie mają prace finitowe i materiały wykończeniowe.

Jakie były wzrosty cen miesiąc do miesiąca?

Od czerwca do lipca 2026 roku stan surowy podrożał o 1,3 proc., a stan deweloperski o 1,5 proc. W ujęciu nominalnym metr kwadratowy stanu deweloperskiego wzrósł o 12,6 tys. zł, a w skali roku przybyło 77 tys. zł za metr kwadratowy.

Te wzrosty miesięczne mogą wydawać się niewielkie, ale w perspektywie rocznej kumulują się w znaczące kwoty. Dla inwestora planującego budowę w ciągu kilku miesięcy różnica może wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Gdzie ukrywają się największe wzrosty cen?

Tutaj pojawia się kluczowa obserwacja: wzrost cen nie rozkłada się równomiernie na wszystkie kategorie wydatków. Robocizna drożeje zdecydowanie szybciej niż materiały.

Kategoria	Wzrost rok do roku
Robocizna (średnia)	14,5–31,8%
Kładzenie posadzek	36,4%
Usługi finitowe	21,0%
Wszystkie usługi stan surowy	24,2%
Materiały stan surowy	2,4%
Materiały ogółem	1,3%

Dane pokazują wyraźny trend: wykonawcy i pracownicy budowlani podnoszą swoje stawki znacznie szybciej niż drożeją materiały. Kładzenie posadzek — jedna z kluczowych usług finitowych — podrożało aż o 36,4 proc. rok do roku. To jedna z najwyższych dynamik wzrostu w całym sektorze.

Materiały, wbrew powszechnym obawom, rosną bardzo powoli. Wzrost o 2,4 proc. rok do roku i 1,3 proc. miesiąc do miesiąca sugeruje, że problem nie leży w kosztach surowców i wyrobów budowlanych, ale w cenie pracy.

Jaki jest kontekst historyczny tych wzrostów?

Aby zrozumieć skalę zmian, warto spojrzeć na perspektywę długoterminową. W ciągu siedmiu lat koszty budowy ponad podwoiły się. Oznacza to, że dom, który siedem lat temu kosztował 250 tys. zł w stanie surowym, dzisiaj kosztuje ponad 500 tys. zł.

Wzrost z lipca 2025 na lipiec 2026 wynoszący 9,1 proc. to najwyższa dynamika obserwowana od trzech lat. To sygnał, że tempo wzrostu cen przyspiesza, a nie spowalnia. Jeśli trend się utrzyma, kolejne inwestycje budowlane będą coraz droższe.

Co to oznacza dla Ciebie jako inwestora lub właściciela domu?

Jeśli planujesz remont lub budowę, warto wiedzieć, że czekanie nie będzie Ci oszczędzać pieniędzy. Wzrost cen robocizny sugeruje, że warto jak najszybciej zawrzeć umowy z wykonawcami, zanim ich stawki wzrosną jeszcze bardziej. Materiały pozostają względnie stabilne, ale usługi drożeją dynamicznie.

Drugą obserwacją jest to, że stan surowy — faza, w której wiele osób zatrzymuje się na lata — staje się coraz droższy. Jeśli planujesz wykończenie domu etapami, każde opóźnienie oznacza wyższe koszty prac finitowych w przyszłości.

Trzecia uwaga dotyczy budżetowania. Jeśli kosztorys przygotowałeś kilka miesięcy temu, warto go zweryfikować, szczególnie jeśli zawiera usługi takie jak kładzenie posadzek czy inne prace finitowe. Wzrost o ponad 30 proc. rok do roku może znacznie zmienić ostateczną kwotę wydatków.