Remont zabytkowej kamienicy w Bytomiu: jak odrestaurować 6 mieszkań za 1,1 mln zł

Remont zabytkowej kamienicy wymaga zaplanowania zarówno budżetu, jak i harmonogramu prac dostosowanego do wymagań konserwatorskich oraz nowoczesnych standardów mieszkaniowych. Przykładem takiego projektu jest ukończenie prac remontowych w sześciu mieszkaniach na placu Wolskiego 7 w Bytomiu, gdzie inwestycja w odnowienie pustostanów i części wspólnych budynku przekroczyła 1,1 mln zł.

Budynek zabytkowy – co warto wiedzieć przed remontem

Kamienica na rogu placu Wolskiego i ulicy Jagiellońskiej w Bytomiu pochodzi z końca XIX wieku i została przebudowana w dwudziestoleciu międzywojennym. Budynek wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Bytomia podlega szczególnym wymogom przy pracach remontowych. To oznacza, że każda zmiana musi być uzgodniona z konserwatorem zabytków, a prace dotyczące zabytkowych elementów wymagają specjalistycznych umiejętności.

Zabytkowe budynki najczęściej wymagają dwuetapowego podejścia do remontu. W przypadku opisanej kamienicy pierwszy etap prac odbył się w roku 2023 i obejmował docieplenie ścian, wymianę okien i drzwi, remont stropodachu oraz modernizację systemu ogrzewania. Koszt tego etapu wyniósł prawie 1 mln 958 tys. zł. Drugi etap, niedawnie ukończony, skupił się na renowacji wnętrz poszczególnych mieszkań i przywróceniu zabytkowych elementów wspólnych.

Jakie prace wykonano w mieszkaniach?

Remont sześciu pustostanów obejmował kompleksowe przystosowanie lokali do współczesnych standardów. W czterech z sześciu mieszkań wydzielone zostały nowe łazienki, co było jednym z kluczowych wymogów modernizacji. Równocześnie w czterech lokalach zamontowano piece gazowe dwufunkcyjne, które stanowią nowoczesne rozwiązanie grzewcze łączące funkcję ogrzewania z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.

Prace w poszczególnych mieszkaniach wymagały zadbania o detale – od odświeżenia ścian i posadzek po instalacje elektryczne i wodne. Każdy lokal musiał zostać przywrócony do stanu nadającego się do zamieszkania, z uwzględnieniem wymogów bezpieczeństwa i wygody mieszkańców.

Renowacja części wspólnych – od klatki schodowej do głównego holu

Równie ważne co remont samych mieszkań były prace w częściach wspólnych budynku. W klatce schodowej odnowiono ściany, schody, balustrad i drzwi wejściowe. Te elementy stanowią wizytówkę budynku i wpływają na odbiór całej kamienicy przez mieszkańców i gości.

Szczególną uwagę poświęcono zabytkowym elementom w głównym holu. Zabytkowa rozeta i sklepienia kolumn zostały odrestaurowane i odtworzone, co wymagało pracy specjalistów zajmujących się konserwacją zabytkowych detali architektonicznych. Prace takie nie mogą być wykonane przez zwykłych remontowników – wymagają wiedzy historycznej i umiejętności restauracyjnych.

Element	Liczba/Opis	Typ pracy
Mieszkania odnowione	6 pustostanów	Pełny remont
Łazienki wydzielone	4 lokale	Modernizacja
Piece gazowe dwufunkcyjne	4 mieszkania	Instalacja grzewcza
Drzwi wewnętrzne	3 sztuki	Renowacja
Drzwi czterokrzydłowe	1 szt. w holu głównym	Renowacja
Drzwi dwuskrzydłowe z naświetlami	2 sztuki w korytarzach	Renowacja
Drzwi przeciwpożarowe	Schowki i komórki	Montaż
Rozeta zabytkowa	1 sztuka	Restauracja i odtworzenie
Sklepienia kolumn	W głównym holu	Restauracja i odtworzenie

Renowacja drzwi – element często niedoceniany

Drzwi w zabytkowych budynkach to nie tylko funkcjonalne elementy, ale także część dziedzictwa architektonicznego. W opisywanym projekcie renowacji poddano trzy drzwi wewnętrzne w głównym budynku, czterokrzydłowe drzwi w holu głównym oraz dwa zestawy drzwi dwuskrzydłowych z naświetlami w korytarzach. Każde z nich wymagało indywidualnego podejścia – od czyszczenia i odnawiania lakieru po naprawnę zawiasów i zamków.

Oprócz renowacji zabytkowych drzwi zamontowano również nowoczesne drzwi przeciwpożarowe w schowkach i komórkach. To rozwiązanie łączy wymogi bezpieczeństwa współczesnych przepisów z estetyką zabytkowego budynku.

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli planujesz remont w zabytkowym budynku, warto wiedzieć, że koszt takiej inwestycji jest zwykle wyższy niż w przypadku budynków nowoczesnych. Przykład kamienicy na placu Wolskiego pokazuje, że remont sześciu mieszkań i części wspólnych zabytkowej kamienicy to wydatek ponad 1,1 mln zł. Przeliczając na jedno mieszkanie, średni koszt wynosi około 183 tys. zł, ale kwota ta obejmuje również prace w częściach wspólnych i specjalistyczne prace restauracyjne.

Wyższa cena wynika z kilku czynników. Po pierwsze, wymogi konserwatorskie uniemożliwiają szybkie i tanie rozwiązania – zabytkowe elementy muszą być renowowane, a nie wymieniane na nowe. Po drugie, specjaliści zajmujący się restauracją zabytkowych detali pobierają wyższe stawki niż zwykli remontowcy. Po trzecie, budynki z końca XIX wieku często mają ukryte problemy (np. zawilgocenie ścian, stare instalacje), które ujawniają się dopiero podczas prac.

Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w zabytkowej kamienicy, zaplanuj budżet z marginesem bezpieczeństwa i konsultuj każdy krok z konserwatorem zabytków. Nie oszczędzaj na specjalistach – ich doświadczenie zaoszczędzi Ci pieniędzy na poprawkach i błędach.