Usługi budowlane drożeją szybciej niż materiały – co to zmienia w 2026

W 2026 roku struktura kosztów remontu i budowy uległa istotnej zmianie: materiały budowlane przestały być głównym czynnikiem drożyzny, a presja cenowa przesunęła się na usługi i roboty budowlane.

Materiały drożeją wolniej – co się zmieniło

Przez wiele lat inwestorów najbardziej martwił wzrost cen surowców budowlanych. W pierwszej połowie 2026 roku sytuacja się stabilizowała. Ceny materiałów budowlanych wzrosły wtedy o 1,1 procent rok do roku – to wzrost znacznie skromniejszy niż obserwowany w latach poprzednich.

Warto jednak zwrócić uwagę na różnicę między hurtą a detalem. W handlu hurtowym ceny poszły w górę o 2,3 procent, natomiast na rynku detalicznym (gdzie kupują konsumenci i małe firmy) wzrost wyniósł zaledwie 0,3 procent. To oznacza, że duże przedsiębiorstwa budowlane mogą negocjować lepsze ceny, podczas gdy osoby prywatne kupujące materiały do remontów płacą niemal tyle samo co rok wcześniej.

Usługi budowlane i roboty drożeją szybciej

Podczas gdy materiały stabilizowały się, ceny usług budowlanych pędziły do przodu. W sierpniu 2026 roku ceny produkcji budowlano-montażowej (czyli prace montażowe i instalacyjne) wzrosły o 6,2 procent rok do roku. Roboty specjalistyczne, takie jak prace elektyczne, hydrauliczne czy tynkowanie, drożały jeszcze szybciej – o 7,0 procent.

Ta dynamika wynika przede wszystkim z rynku pracy. W lipcu 2026 roku średnie wynagrodzenie brutto w budownictwie wyniosło 9161,67 zł, a rok wcześniej było to niższe. Wzrost wynagrodzeń w branży sięgnął 5,6 procent rok do roku – pracownicy budowlani zarabiają więcej, a wykonawcy przerzucają te koszty na ceny usług.

Jak zmienia się rynek budowlany

Dynamika na rynku nieruchomości sugeruje, że inwestycje budowlane nabierają tempa. W okresie styczeń–lipiec 2026 roku liczba mieszkań, dla których rozpoczęto budowę, wzrosła o 3,3 procent rok do roku. Jeszcze bardziej imponujący wzrost dotyczył pozwoleń i zgłoszeń na budowę – aż 15,7 procent. To oznacza, że w kolejnych miesiącach i latach będzie więcej placów budowy.

Paradoksalnie, produkcja budowlano-montażowa w lipcu 2026 roku spadła o 2,4 procent rok do roku. Może to sugerować, że mimo większej liczby inwestycji, wykonawcy mają trudności z terminowością – być może właśnie z powodu rosnących kosztów pracy i konkurencji o dostęp do ekip.

Wskaźnik	Wartość	Zmiana rok do roku
Ceny materiałów budowlanych (H1 2026)	–	+1,1%
Ceny w handlu hurtowym (H1 2026)	–	+2,3%
Ceny w handlu detalicznym (H1 2026)	–	+0,3%
Ceny produkcji budowlano-montażowej (sierpień 2026)	–	+6,2%
Ceny robót specjalistycznych (sierpień 2026)	–	+7,0%
Średnie wynagrodzenie brutto (lipiec 2026)	9161,67 zł	+5,6%
Mieszkania z rozpoczętą budową (I–VII 2026)	–	+3,3%
Pozwolenia i zgłoszenia na budowę (I–VII 2026)	–	+15,7%
Produkcja budowlano-montażowa (lipiec 2026)	–	–2,4%

Co to oznacza dla Twojego budżetu remontu

Przesunięcie presji cenowej z materiałów na usługi ma praktyczne konsekwencje. Po pierwsze, oszacowanie kosztów materiałów staje się łatwiejsze – ceny są bardziej stabilne i łatwiej je porównywać. Po drugie, część usługowa budżetu staje się nieprzewidywalna. Ceny za roboty budowlane rosną szybciej niż materiały, a dostępność dobrych ekip może być ograniczona.

Jeśli planujesz remont lub budowę, warto zwrócić szczególną uwagę na wyceny od wykonawców. Nie wystarczy już porównanie cen materiałów – kluczowe staje się znalezienie niezawodnej ekipy, która nie będzie zmieniać ceny w trakcie prac. Sprawdź referencje, umów się na szczegółowy kosztorys z wyszczególnieniem wszystkich etapów, a jeśli to możliwe, zabezpiecz się klauzulą maksymalnego wzrostu ceny.

Rosnące wynagrodzenia w budownictwie mogą oznaczać, że w kolejnych miesiącach ceny usług będą rosnąć dalej. Jeśli rozważasz remont, warto go zaplanować jak najszybciej – czekanie może oznaczać wyższe koszty pracy.