Jak zmieniły się ceny nowych mieszkań w Warszawie w II kwartale 2026 roku?

Według raportu NBP ceny transakcyjne nowych mieszkań w Warszawie wzrosły o 1,9% w ujęciu kwartał do kwartału. W sześciu największych miastach poza stolicą wzrost wyniósł 1,5%.

Czy ceny mieszkań na rynku wtórnym również rosną?

Ceny wtórne w Warszawie wzrosły o 1,2% k/k, natomiast w sześciu największych miastach spadły o 0,6% k/k. W ujęciu rok do roku zmiany mieściły się w przedziale od +0,3% do +2,6%.

Dlaczego sprzedaż mieszkań spadła, skoro oferta rosła?

Sprzedaż w sześciu największych rynkach spadła o 8,3% k/k, do 11,4 tys. lokali, podczas gdy oferta zwiększyła się o 3%. Oznacza to, że przybywające ogłoszenia nie przekładają się automatycznie na transakcje.

Ile mieszkań rozpoczęto budować w II kwartale 2026 roku?

Rozpoczęte budowy mieszkań wyniosły 65,2 tys. Był to wzrost o 32% k/k i o 18% r/r.

Czy materiały budowlane znów drożeją?

Ceny materiałów budowlanych wzrosły po raz pierwszy od dwóch lat. Koszty budowy mieszkań nadal rosną, jednak tempo ich wzrostu wyraźnie wyhamowało.

Dane NBP o rynku mieszkaniowym za II kwartał 2026: ceny i budowy

Sprawdź, jak w II kwartale 2026 roku zmieniły się ceny mieszkań, sprzedaż i budowy według danych NBP. Podpowiadamy, co to oznacza przy planowaniu remontu.

Raport NBP za II kwartał 2026 roku pokazuje rynek mieszkaniowy, na którym ceny nowych lokali w Warszawie wzrosły o 1,9% w ujęciu kwartał do kwartału, a liczba rozpoczętych budów sięgnęła 65,2 tys. mieszkań. Dla osoby planującej remont lub zakup lokalu te liczby mają bezpośrednie znaczenie, bo wyznaczają kierunek kosztów i momentu, w którym warto podejmować decyzje.

Jak zmieniły się ceny mieszkań w II kwartale 2026 roku?

Ceny mieszkań rosły w większości segmentów, ale nie wszędzie w tym samym tempie. Najmocniej zwyżkowały nowe lokale w stolicy, natomiast rynek wtórny w największych miastach poza Warszawą wyraźnie się cofnął.

Segment	Zmiana k/k
Nowe mieszkania – Warszawa	+1,9%
Nowe mieszkania – 6 największych miast poza Warszawą	+1,5%
Wtórne – Warszawa	+1,2%
Wtórne – 6 największych miast	-0,6%

Co kryje się za zmianami rok do roku?

Ceny wtórne w ujęciu rok do roku mieściły się w przedziale od +0,3% do +2,6%. Warto pamiętać, że podane wzrosty są nominalne. Po uwzględnieniu inflacji realne dynamiki cen były w większości ujemne, czyli siła nabywcza pieniądza nie nadążała za zmianami cen lokali.

Dlaczego sprzedaż spadła, mimo że oferta rosła?

W sześciu największych rynkach sprzedaż mieszkań obniżyła się o 8,3% k/k, do poziomu 11,4 tys. lokali. Jednocześnie oferta wzrosła o 3% k/k. Zestawienie tych dwóch wskaźników pokazuje rozdźwięk między podażą a popytem: więcej ogłoszeń nie oznacza większej liczby transakcji. Dla kupującego to sygnał, że przy rosnącej ofercie jest więcej miejsca do negocjacji, choć same ceny nadal idą w górę.

Czy budownictwo mieszkaniowe przyspiesza?

Rozpoczęte budowy mieszkań w II kwartale 2026 roku wyniosły 65,2 tys., co oznacza wzrost o 32% k/k i o 18% r/r. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania wykazała silny wzrost w ujęciu rok do roku. Wakacje okazały się najlepszym okresem pod względem oddań od czterech lat. Zainteresowanie nowymi inwestycjami było wyższe niż rok wcześniej, a w sierpniu odnotowano sezonowe spowolnienie prac budowlanych.

Wskaźnik	Wartość	Zmiana
Rozpoczęte budowy mieszkań	65,2 tys.	+32% k/k, +18% r/r
Sprzedaż mieszkań (6 rynków)	11,4 tys. lokali	-8,3% k/k
Oferta mieszkań (6 rynków)	brak danej	+3% k/k

Ile kosztuje budowa i czy materiały drożeją?

Koszty budowy mieszkań nadal rosną, ale tempo ich wzrostu wyhamowało. Istotniejsza dla remontowców jest informacja o materiałach budowlanych: ich ceny poszły w górę po raz pierwszy od dwóch lat. To zmiana kierunku, która może przełożyć się na wyceny ekip i sklepów, dlatego warto ją uwzględnić przy kosztorysie.

Jak przygotować kosztorys w takiej sytuacji?

Przy rosnących cenach materiałów dobrym nawykiem jest sprawdzanie wyceny co kilka tygodni, a nie jednorazowe zamknięcie budżetu. Zamawiaj materiały kluczowe dla harmonogramu z wyprzedzeniem, a w umowie z wykonawcą jasno określ, kto ponosi ryzyko podwyżek.

Co to oznacza dla Ciebie w praktyce?

Dane NBP za II kwartał 2026 roku układają się w spójny obraz: ceny nominalnie rosną, sprzedaż słabnie, a budowy przyspieszają. Dla czytelnika planującego remont wynikają z tego trzy wnioski. Po pierwsze, budżet warto zbudować z zapasem na wzrost cen materiałów, bo to właśnie ten składnik zmienił kierunek. Po drugie, przy rosnącej ofercie i spadającej sprzedaży łatwiej o lepsze warunki zakupu lokalu, ale nie należy oczekiwać spadku cen. Po trzecie, przy planowaniu terminów warto uwzględnić sezonowe spowolnienia, takie jak sierpniowe, które wpływają na dostępność ekip.