Wrześniowe dane GUS o budownictwie: co słabnący impuls z KPO oznacza dla remontów

Słabe wrześniowe dane GUS pokazują, że produkcja budowlana w Polsce wyraźnie traci tempo, a wygasający impuls z KPO może utrzymać ten trend w kolejnych miesiącach. Dla osób planujących remont oznacza to zmianę warunków na rynku wykonawców i materiałów.

Jak wyglądały wrześniowe dane o produkcji budowlanej?

Produkcja budowlano-montażowa we wrześniu spadła znacznie mocniej, niż przewidywali ekonomiści. Zobacz, jak zmieniały się poszczególne segmenty w ujęciu rok do roku:

Segment	Wrzesień (r/r)	Sierpień (r/r)
Budowa budynków	-19,2%	-19,5%
Inżynieria lądowa i wodna	-4,1%	+29%
Roboty specjalistyczne	-6,1%	+3,9%
Roboty inwestycyjne	-2,2%	brak danych
Prace remontowe	-25,2%	brak danych

Warto zwrócić uwagę na jeden szczegół. Inżynieria lądowa w ujęciu sześciomiesięcznym pozostaje na plusie, ale budowa budynków notuje spadki, a roboty specjalistyczne stoją w miejscu. Dla rynku mieszkaniowego i remontowego to sygnał, że największe spowolnienie dotyczy właśnie prac kubaturowych i wykończeniowych.

Mieszkania oddane do użytkowania

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania we wrześniu spadła o 8,2% r/r i o 12,3% m/m. To drugi dowód na osłabienie aktywności deweloperów, o czym wspomina także PKO BP.

Dlaczego budowa budynków i remonty słabną?

Głównym powodem spadku w budownictwie kubaturowym jest słabsza aktywność deweloperów. Przedsiębiorstwa budowlane zgłaszają też problem z nieregularnymi rozliczeniami projektów, podobny jak w lipcu. Taki układ oznacza, że wykonawcy mogą mieć wolniejszy przepływ gotówki, co często przekłada się na ostrożniejsze przyjmowanie nowych zleceń.

Nastroje w branży również się pogorszyły. Ogólny wskaźnik koniunktury w budownictwie spadł we wrześniu, a firmy oceniają swoją sytuację bardziej pesymistycznie niż w sierpniu. Rośnie też niepewność co do ogólnej sytuacji gospodarczej.

Co z KPO i inwestycjami w kolejnych kwartałach?

Krajowy Plan Odbudowy, z pulą 240 mld zł dla Polski, wkracza w fazę końcową. Ostatni, dziewiąty wniosek o płatność został przekazany do Komisji Europejskiej 30.09 na ponad 55 mld zł, a realizacja wszystkich zobowiązań zakończy się 31.08.2026.

Prognozy są zróżnicowane. ING ocenia, że impuls z KPO stopniowo wygasa. PKO BP spodziewa się dwucyfrowego wzrostu inwestycji pod koniec 2026 roku, a w 2027 roku tempo ma wyhamować bez dużego spadku. Erste Bank Polska wskazuje, że wzrost inwestycji wyniósł 10,0% r/r w III kwartale wobec 8,4% r/r w II kwartale.

Ważne liczby dotyczące funduszy

Wsparcie z KPO wynosi 1,2% PKB (dane za sierpień), a fundusze spójności 1,1% PKB. Wygaszanie tych środków oznacza, że popyt na roboty może w 2027 roku być mniej napędzany przez inwestycje publiczne.

Jak rosnące koszty wpływają na ceny remontów?

Firmy budowlane przewidują możliwą redukcję zatrudnienia oraz wzrost cen robót. Główną barierą działalności w tej branży pozostają koszty zatrudnienia, co bezpośrednio wpływa na stawki wykonawców.

Po stronie materiałów presja wynika z cen produktów pochodnych ropy naftowej. Grupa PSB prognozuje wzrost rynku materiałów budowlanych o 3-4% w 2026 roku. Piotr Kozina z Grupy PSB Handel zwraca uwagę, że odczuwalny jest wzrost kosztów paliwa i logistyki, a to przekłada się na ceny dostaw.

Co to oznacza dla Ciebie?

Dla osoby planującej remont najważniejsze wnioski są dwa. Po pierwsze, spowolnienie w budownictwie może dać większe pole do negocjacji z wykonawcami, zwłaszcza tymi, którzy zabiegają o zlecenia. Po drugie, koszty robocizny i materiałów nie zniknęły, a firmy zapowiadają ich dalszy wzrost, więc samo czekanie na tańsze ceny nie jest pewną strategią.

Praktycznie warto zrobić trzy rzeczy. Przygotuj szczegółowy kosztorys z podziałem na robociznę i materiały, dodaj rezerwę na nieprzewidziane wydatki i porównaj co najmniej kilka wycen od wykonawców. Przy podpisywaniu umowy zadbaj o precyzyjny zakres prac oraz jasne zasady ewentualnej zmiany cen, bo to najczęstsze źródło przepłaty w trakcie remontu.