Ile kosztuje budowa domu 120 metrów kwadratowych w Polsce w 2026?

Koszt wynosi od 660 do 728 tys. zł, w zależności od regionu i zakresu prac. Średnia cena za metr kwadratowy to ponad 6 tys. zł, ale w Warszawie sięga 6,53 tys. zł/mkw.

Dlaczego rosną ceny budowy domów?

Głównym powodem są wzrastające koszty pracy. Wynagrodzenia w budownictwie rosną szybciej niż ceny materiałów, a firmy borykają się z niedoborem pracowników robót wykończeniowych.

Gdzie w Polsce najtaniej budować dom?

Najtańsze budowy są w województwie lubelskim, gdzie koszt wynosi 5,72 tys. zł za metr kwadratowy, czyli prawie 900 zł mniej niż w Warszawie.

Jakie materiały budowlane drożeją najszybciej?

Izolacje termiczne wzrosły o 17 proc. rok do roku, a płyty OSB i drewno podrożały o 8 proc. Dachy i rynny wzrosły o 7 proc., podczas gdy instalacje grzewcze potaniały.

Czy brakuje pracowników do budowy domów?

Tak – 69 proc. firm budowlanych zgłasza niedostępność pracowników. Szczególnie brakuje specjalistów robót wykończeniowych w 151 powiatach.

Budowa domu w Polsce drożeje: ile zapłacisz za metr kwadratowy w 2026

Koszt budowy domu wzrósł do ponad 6 tys. zł za metr kwadratowy. Sprawdź, jak ceny różnią się między województwami i co napędza wzrost wydatków na budowę.

Budowa domu jednorodzinnego w Polsce staje się coraz droższa. W drugim kwartale 2026 roku średni koszt wynosi ponad 6 tys. zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 3,5 proc. w stosunku do kwartału poprzedniego i 5,4 proc. rok do roku.

Dla konkretnego przykładu: budowa domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych będzie kosztować inwestora od 660 do 728 tys. zł. To znaczna kwota, a różnica wynika przede wszystkim z lokalizacji i wyboru standardu wykończenia. Przed podjęciem decyzji o budowie warto zatem dokładnie przeanalizować, gdzie i w jakim tempie ceny rosną.

Gdzie w Polsce drożej, a gdzie taniej budować?

Cena za metr kwadratowy nie jest jednolita na terenie całego kraju. Warszawa pozostaje najdroższym miejscem do budowy – tutaj metr kwadratowy kosztuje 6,53 tys. zł. W wojewódzkim podziale najdroższe są prace w zachodniopomorskim (6,32 tys. zł/mkw.), a najtańsze w lubelskim (5,72 tys. zł/mkw.).

Różnica między najdroższym a najtańszym regionem wynosi ponad 800 zł za metr kwadratowy. Dla domu 120 mkw. oznacza to różnicę około 100 tys. zł. Jeśli planujesz budowę i masz możliwość wyboru lokalizacji, warto rozważyć inwestycję poza dużymi miastami, zwłaszcza jeśli budżet jest ograniczony.

Region	Koszt za mkw.
Warszawa	6,53 tys. zł
Zachodniopomorskie	6,32 tys. zł
Średnia krajowa	6,00+ tys. zł
Lubelskie	5,72 tys. zł

Co napędza wzrost cen – robocizna czy materiały?

Analiza danych pokazuje, że głównym czynnikiem wzrostu kosztów budowy jest robocizna, a nie materiały. Wynagrodzenia w budownictwie rosną szybciej niż ceny surowców. W pierwszym półroczu 2026 roku średnie wynagrodzenie brutto pracownika budowlanego wyniosło 8862,68 zł, co stanowi wzrost o 6,2 proc. rok do roku. W branży budowy budynków wzrost wynagrodzeń był jeszcze wyższy – 7 proc.

Wzrost kosztów pracy oscyluje między 5,4 a 6,6 proc. rok do roku, podczas gdy ceny materiałów budowlanych rosną wolniej. W maju 2026 roku ceny materiałów na rynku detalicznym wzrosły o 3 proc. rok do roku, a na rynku hurtowni o 5 proc. Oznacza to, że pracownicy drożeją szybciej niż surowce, co bezpośrednio przełada się na wyższe faktury za usługi budowlane.

Niedobór pracowników – kluczowy problem branży

Zjawisko wzrostu wynagrodzeń nie jest przypadkowe. Branża budowlana boryka się z poważnym niedoborem pracowników. W lipcu 2026 roku aż 69 proc. firm budowlanych zgłaszało problemy z dostępnością kadry. Szczególnie brakuje specjalistów robót wykończeniowych – deficyt pracowników dotyczy 151 powiatów, podczas gdy nadwyżka jest zaledwie w 5 powiatach.

Taka dysproporcja między popytem a podażą pracy powoduje, że firmy muszą oferować wyższe wynagrodzenia, aby przyciągnąć pracowników. To bezpośrednio wpływa na ceny usług dla inwestorów. Jeśli planujesz budowę, warto liczyć się z tym, że znalezienie odpowiedniej ekipy może być trudne, a jej usługi będą droższe niż kilka lat temu.

Które materiały drożeją najszybciej?

Nie wszystkie materiały rosną w jednakowym tempie. Izolacje termiczne są liderem wzrostu – podrożały o 17 proc. rok do roku. To znaczący wzrost, który wpłynie na koszt docieplenia domu. Płyty OSB i drewno wzrosły o 8 proc., a dachy, rynny i izolacje wodochronne o 7 proc.

Sucha zabudowa, płytki i wyposażenie rosną wolniej – o 4 proc. rok do roku. Instalacje techniczne drożeją średnio o 2,9 proc. rocznie, choć wzrost kwartalny wynosi 2,5 proc. Jedynym wyjątkiem są instalacje grzewcze, które w ujęciu rocznym potaniały.

Materiał	Wzrost ceny r/r
Izolacje termiczne	+17 proc.
Płyty OSB i drewno	+8 proc.
Dachy, rynny, izolacje	+7 proc.
Sucha zabudowa, płytki	+4 proc.
Instalacje techniczne	+2,9 proc.
Instalacje grzewcze	spadek

Co to oznacza dla Ciebie jako inwestora?

Jeśli planujesz budowę domu w 2026 roku, musisz przygotować się na znaczące koszty. Ponad 6 tys. zł za metr kwadratowy to kwota, która wymaga solidnego przygotowania finansowego. Dla domu 120 mkw. oznacza to wydatek rzędu 660–728 tys. zł, a w dużych miastach może być jeszcze wyżej.

Warto rozważyć kilka strategii oszczędzania. Po pierwsze, jeśli masz możliwość, wybierz region poza dużymi miastami – różnica może wynieść nawet 100 tys. zł. Po drugie, zadbaj o to, aby umowy z pracownikami były zawarte jak najszybciej, zanim ceny pracy wzrosną jeszcze bardziej. Po trzecie, zwróć uwagę na materiały, które drożeją najszybciej – izolacje termiczne i drewno. Jeśli możesz, zakup je wcześniej lub negocjuj ceny hurtowe.

Brak pracowników oznacza również, że znalezienie odpowiedniej ekipy może potrwać dłużej. Zaplanuj budowę z wyprzedzeniem i nie czekaj do ostatniej chwili. Firmy budowlane, które mają pełne portfele zamówień, mogą sobie pozwolić na wyższe ceny, więc warto szukać wykonawców wcześniej, gdy mają jeszcze wolne moce.

Wykorzystanie mocy produkcyjnych w branży wynosi 84 proc., co oznacza, że firmy pracują niemal na pełnych obrotach. To dodatkowy powód, aby zarezerwować sobie miejsce w harmonogramie jak najwcześniej.